Hur NDIS använder marknaden för att skapa bostäder för personer med funktionsnedsättning

Anonim

Bostäder för funktionshindrade omvandlas från bidragsbaserad finansiering till ett marknadsbaserat system där personer med funktionshinder kontrollerar sin egen finansiering. Denna marknad har potential att växa i storlek med cirka 5 miljarder dollar de närmaste fem åren i NDIS.

PwC och Summer Foundation släppte nyligen ett dokument som heter NDIS Specialist Disability Accommodation: Vägen till en mogen marknad. Papperet ger en vision om en mogen, välfungerande bostadsmarknad för funktionshinder och skisserar vägen för att nå den.


Ytterligare läsning: NDIS bostadsregler för personer med funktionshinder kan vara livsförändrande


Betydelsen av att få denna marknad att fungera

Att skapa bostäder är en av de viktigaste uppgifterna för NDIS. Det är särskilt viktigt för de unga som lever i åldersvård och de vuxna med funktionsnedsättning som lever med åldrande föräldrar.

Mer än 6 200 ungdomar lever i åldersvård, med 2000 ungdomar som går in i åldersvård årligen. I vissa delar av landet upptar ungdomar mer än 20% av alla åldras vårdplatser.

NDIS har resurser och mandat för att lösa detta problem genom betalningssätten Specialist Disability Accommodation (SDA). NDIS har en årlig återkommande budget på 700 miljoner dollar för SDA. Denna bostadsfinansiering är endast avsedd för personer under 65 år med mycket höga funktionshinder. Detta motsvarar ungefär 6% av NDIS-deltagarna - 28 000 personer.


Ytterligare läsning: För att få ungdomar från vårdhem behöver vi säkerhetskopiera NDIS med bostäder - så är det hur


SDA-politiken är ambitiös. Värdet av alla SDA-egenskaper i Australien beräknas uppgå till cirka 11, 5 miljarder dollar. Uppdelningen skulle vara:

  • 2, 5 miljarder dollar för att skapa bostäder för 6 000 ungdomar i åldersvård

  • $ 2, 5 miljarder för att skapa bostäder för andra med ouppfyllda behov för SDA; och

  • $ 6, 5 miljarder att ersätta, renovera och hantera funktionshinder bostäder som fanns före NDIS.

Hur denna marknad fungerar

PwC och Summer Foundation-papperet ger en vision för hur denna marknad kommer att fungera när den är mogen.

Rapporten visar hur finansieringen av bostäder som tillhandahålls direkt till personer med funktionshinder skapar en användardriven marknad. Personer med funktionshinder kommer att ha befogenhet att bestämma var de bor och vem de bor med.

NDIS deltagare med höga stödbehov kommer att få årlig finansiering för att betala för kostnaden för sina bostäder. SDA-betalningen beräknas utifrån bostadens läge, storlek och tillgänglighet. Bostadsbetalningarna är avsedda att täcka kostnaderna för att tillhandahålla tegelstenen och erbjuda en avkastning på marknadsräntor (5-12%).

Kritiskt bär leverantören vakansrisken om de misslyckas med att hitta en hyresgäst - endast när bostaden är upptagen är SDA-betalningar gjorda. På denna konkurrensutsatta SDA-marknad kommer bostadsleverantörer att konkurrera för att ge de bästa resultaten för hyresgästerna, vilket inkluderar att vara nära affärer och transporter.

Framsteg under det gångna året

Regeringen och National Disability Insurance Agency (NDIA), som övervakar NDIS, har gjort ett enormt jobb med att inrätta denna nya finansieringsström. De nya SDA-reglerna enligt NDIS-lagen trädde i kraft i mars 2017. Vi flyttar från politisk design till genomförande.

Vi måste nu se till att denna välfinansierade och välutvecklade SDA-betalning ger nya bostäder på marken.

Marknaden svarar, med NDIS-bostäder byggda i städer över hela Australien. Stora detaljhandelsbanker och superannuationsfonder granskar SDA-transaktioner. Stora utvecklare inkluderar SDA-byggnader i några nya utvecklingar.

Sommarhuset (Summer Foundation systerförening) öppnade tio nya SDA-lägenheter i Hunterregionen i New South Wales i mitten av 2016. Kontrakt har nyligen tecknats för ytterligare tio lägenheter avsedda för personer med funktionshinder genom en 77-lägenhet utveckling byggd av Grocon i Fairfield, Melbourne.

Sommarhuset syftar till att bygga 300 lägenheter genom SDA - möter behoven hos mindre än 5% av alla ungdomar i åldersvård.

Vad kommer det att ta för att möta behovet snabbare?

Under de närmaste fem åren behövs 16 000 nya eller renoverade SDA-platser. Omkring 650-700 nya SDA-platser skapades eller beställdes under de senaste 12 månaderna. Endast 250-300 av dessa är för obestämd efterfrågan. De återstående 400 är att bygga om befintliga, föråldrade offentliga invaliditetsboende.

Marknaden behöver nå skalan snabbare. NDIA och regeringen behöver lyssna på och aktivt steward denna fledgling marknaden.

Regeringssektorn kan göra tre saker för att påskynda framstegen mot en mogen marknad:

  1. Den federala regeringen kan ge marknaden säkerhet om hur länge dessa priser garanteras och hur eventuella prisöversyn sker.

  2. NDIA kan tillhandahålla regelbunden och bra information om efterfrågan på SDA.

  3. Lokala och statliga regeringar kan mandatera mål för SDA i den stora utvecklingen.

Utöver dessa åtgärder finns det potential att koppla SDA med den federala regeringens åtagande att stödja en stark socialmarknadsinvesteringsmarknad i Australien. Investeringar i sociala konsekvenser ger mätbara sociala resultat samtidigt som de ger en finansiell avkastning till investeraren.

Robust utvärdering och bevisbaserat beslutsfattande är en integrerad del av investeringar som påverkar sociala effekter. NDIS-tillvägagångssättet kommer att ge solida bevis för att välutrustade bostäder med tillgänglig design och teknik kommer att öka livskvaliteten och självständigheten hos NDIS-deltagarna, vilket minskar NDIS livstidsvårdskostnader och ansvar.

SDA-marknaden har potential att visa hur regeringen kan utnyttja stora mängder kapital från superannuation för att finansiera andra former av bostads bostäder.


Ytterligare läsning: Den glömda 660 000 låst ut ur hemmahörande


Att lägga grunden för en revolution

För personer med högsta nivå av funktionsnedsättning kommer NDIS bostadsbetalning att överbrygga klyftan mellan vad funktionshindrade med rimliga råd har och kostnaden för att bygga högt tillgängliga bostäder.

Denna policy lägger grunden för att utveckla utbudet och omfattningen av bostäder som behövs för att lösa problemet med ungdomar i vårdhem i Australien.

Nästa steg är att regeringen ska arbeta med intressenter på marknaden - inklusive investerare och bostadsbranschen - för att skapa revolutionen i bostäder som australier med funktionshinder och deras familjer har väntat på.